一、区域情况
普洱市位于云南省西南部，是中国面向南亚东南亚开放的前沿。全市生态环境优越，立体气候显著，生物多样性丰富，并拥有茶、咖啡、生物医药等特色鲜明的产业基础，具备独特的发展潜力。森林覆盖率达68.23%，保存全国近三分之一的物种。具备发展绿色农业和林下经济的天然优势。交通区位条件优越，与越南、老挝、缅甸三国接壤，拥有486公里国境线。中老铁路、昆曼大通道穿境而过，设有2个机场及多个国家级口岸。
二、特色产业
茶产业：全市茶园面积221万亩，2024年综合产值469亿元。拥有全球首个茶文化世界遗产景迈山古茶林，有机茶认证规模全国领先。
咖啡产业：中国种植面积最大、产量最高的咖啡主产区，2024年综合产值85亿元。生豆精品率与精深加工率近年来快速提升，“普洱咖啡”品牌价值显著。
生物医药（中药材）产业：种植面积75.77万亩，2024年综合产值130亿元。是云茯苓、白及等道地药材的核心产区，拥有从种植、加工到研发的初步产业链条。林下经济可利用空间广阔，理论规划面积约1950万亩。
三、园区简介
普洱现代物流产业园项目位于普洱市宁洱县东部，紧邻中老铁路宁洱站，总用地面积约914亩，总建筑面积388865.72㎡，总投资254208.03万元，建设周期近期2年、远期3年，是立足滇南、服务全省、面向南亚东南亚的商贸服务型省级物流枢纽中心。
项目地理优势突出。普洱地处孟中印缅和中国-中南半岛两大经济走廊交界处，是中老铁路与沿边通道的唯一交汇点，“一市连三国、一江通五域”的区位让项目成为我国与南亚东南亚国际贸易和物流的重要节点。交通方面，项目紧邻中老铁路宁洱站，该站是全线唯一设有生产、运营、保障中心的节点，规划中的临普铁路、沿边铁路在此交汇；公路方面，已形成“三廊”布局，昆磨高速、213国道等互联互通，物流园快速通道贯通园区，构建起公铁联运的综合交通网络，为货物集散提供高效保障。用地条件成熟，西片区682亩土地具备整体挂牌出让条件，东片区232亩征拆工作推进顺利，且未占用永久基本农田。
项目产业基础坚实。普洱及周边区域货源稳定，宁洱县林产品、矿产品、工业品运输量居全市前列，周边景谷、澜沧等县区的煤炭、橡胶、水果等货物可通过园区集散。2022年，普洱市物流总收入达136.77亿元，物流市场主体超5000户，中老铁路开通以来累计运输货物超2780万吨，跨境货物占比显著。项目聚焦农产品、林产品、矿产品、工业品等核心品类，这些品类近五年年均增长率分别达4.1%、10%、54.3%和基本持平，适铁性强，为园区提供稳定货源支撑。同时，普洱“1+3+N”物流体系获政策支持，中老铁路货运补助等政策落地，进一步夯实产业发展基础。
项目发展前景广阔。定位上，项目将打造南向开放产业转移示范区、国家枢纽经济示范区等五大核心功能，构建“一核三心两轴四区”空间布局，涵盖冷链物流、保税仓储、集装箱作业等九大功能分区。运营上，初期（2030年）运量预计达634万吨，远期（2040年）增至917.2万吨，将有效承接华南、华东流量，缓解昆明枢纽压力，成为中老铁路班列区域集结中心。项目不仅能推动普洱现代物流与特色产业深度融合，还将联动孟连、勐康等口岸，发展跨境公铁联运，助力云南辐射中心建设。同时，项目与周边村庄形成产业联动，带动加工、物流、三产融合发展，社会效益与经济效益显著，未来将成为联通国内国际市场的现代化国际商贸与公铁联运物流产业集聚生态圈。
该项目依托中老铁路及沿边区位，具备一定的交通优势与产业依托，其建设运营可能对提升区域物流效率、促进相关产业集聚发展产生积极作用。有意关注跨境物流、供应链布局及西南区域市场的投资者可作了解。
四、项目名单
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项目名称：普洱市冷链物流基地建设项目
所属区位：思茅区
项目情况：建设高原农特产业智慧冷链基地，用地面积约21.80亩，建筑面积 6340平方米，新建冷库及分拣加工配套（1#、2#用房）4356平方米，服务用房1984平方米及配套相关附属工程、智能化冷链设备等。2.建设兰花冷链集配中心，用地面积约 23.77亩，改扩建15390平方米冷链及配套设施。3.冷链物流设施建设，1#地块（龙潭）用地面积约25.18亩，新建冷库及分拣加工车间 14794 平方米，配套服务用房2800平方米及附属工程设施；2#地块（曼歇坝）用地面积约118亩，新建冷库及分拣加工车间6000平方米，综合服务及基地配套用房20000平方米。
业主单位：普洱思茅农场集团有限公司
联系方式：杨高鹏 15750291846
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项目名称：普洱现代物流产业园
所属区位：宁洱县
项目情况：项目总占地面积约914亩（西片区682亩，东片区232亩），建设内容为东部金鸡片区和西部物流园区的集装箱作业区、海关监管作业场所、保税物流区、冷链物流园区、通用仓储物流区、停车场、司机之家、综合办公大楼及商业服务区的仓库、生产、生活配套用房、办公用房、商业用房、场坪工程、园区连接线及附属设施等工程。
业主单位：宁洱县工信局
联系方式：白绍美 18387708996
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项目名称：孟连口岸芒信通道保税仓储物流中心
所属区位：孟连县
项目情况：新建查验货场4650㎡，边民互市7005.71㎡，配套仓库5556.77㎡，停车场2200㎡车位120个，给排水1000米，污水管网1000米，进境水果和粮食指定监管场地，连接线道路，给排水、电、设备等配套工程。
业主单位：孟连亚华口岸经营管理有限责任公司
联系方式：赵云 13887978504
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项目名称：中老铁路沿线墨江县农产品冷链物流园建设项目
所属区位：墨江县
项目情况：规划总用地面积490亩，总建筑面积336436.40平方米，包括农产品生产加工冷链物流143968.80平方米，展销交易66914.80平方米，预制菜生产加工冷链物流125552.80平方米，科研科创基地40000.00平方米。
业主单位：墨江哈尼族自治县工业商务和信息化局
联系方式：王永福 15154804880
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项目名称：普洱版纳区域卷烟物流配送中心项目
所属区位：思茅区
项目情况：项目占地面积：20000㎡，建筑面积：10815.02㎡。项目规划年卷烟分拣配送量15.9万箱，仓储能力7358箱，仓储采用9层托盘立体库存放，配置两条分拣能力为15000条/小时的异标合一分拣线。建设内容主要有：建设仓储分拣配送联合工房、辅助设施以及室外附属工程；卷烟仓储拟采取储分一体，采用高架立体进行存储堆码；配置自动补货设备、两条分拣线。
业主单位：云南省烟草公司普洱市公司
联系方式：肖状元 18108793641
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项目名称：江城县勐康口岸冷链物流园区建设项目
所属区位：江城县
项目情况：项目占地约300亩，包含进出口仓储物流服务设施、商业服务设施（包含边境批发、零售贸易市场等）；进出口金融服务设施（包含银行、免税公司等）；其他公共服务设施（包含客运站、停车场、娱乐休闲设施等）。
业主单位：江城县口岸管理委员会办公室
联系方式：普伟柳 15125609350
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项目名称：景东县冷链物流基地建设项目
所属区位：景东县
项目情况：2021年建设冷库1万平方米、农产品加工车间1万平方米，冷藏配送车间0.5万平方米，标准化物流仓库2万平方米；建设冷库2万平方米、农产品加工车间3万平方米，冷藏配送车间1.5万平方米，标准化物流仓库4万平方米及基础配套设施工程等。
业主单位：景东县工业和信息化局
联系方式：谢光照 13987936432
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项目名称：镇沅县无量山农特产品冷链物流综合园区建设项目
所属区位：镇沅县
项目情况：项目总占地面积约 1000 亩，总建筑面积 16 万平方米，建设冷藏仓库 80000 立方米，库容 11000 吨。主要建设畜禽屠宰加工冷链物流区、果蔬交易冷链物流区、粮油食品加工冷链物流区、农特产品加工冷链物流区，包括冷库、高标准恒温仓库、产品加工、物流配送、市场信息网络平台、标准厂房，货物仓库，原材料仓库、设备购置、两污处理、供水供电及园区道路等基础配套基础设施。
业主单位：镇沅县工业商务和信息化局
联系方式：张晓芸 13987927866
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项目名称：澜沧县冷链物流基地建设项目
所属区位：澜沧县
项目情况：项目规划总用地面积约650亩，总建筑面积约29万平方米，建筑内容包括：1-30＃冷库20万平方米、其它附属设备约9万平方米的50万吨冷链物流项目,以及配套基础设施工程。
业主单位：澜沧县工业园区管理委员会办公室
联系方式：田龙13987939494
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项目名称：宁洱冷链物流产业园—普洱茶供应链国际交易中心项目
所属区位：宁洱县
项目情况：（1）新建钢混结构茶咖等仓储及展示中心，建筑面积19020.33㎡；其中：A区14458.61㎡，B区4561.72㎡；（2）新建地下消防水池1个，建筑面积521.45㎡；（3）建设室外管网、硬地及道路等其他配套设施。
业主单位：宁洱未蓝工业投资有限公司
联系方式：白绍美 18387708996
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项目名称：普洱市景谷县冷链物流园建设项目
所属区位：景谷县
项目情况：本项目总建设面积53500㎡，其中绿色食品加工中心18000㎡，高标准恒温仓库（冷库）20000㎡，标准化仓库15500㎡，市政基础设施及停车场。
业主单位：景谷傣族彝族自治县工业商务和信息化局
联系方式：王颖 13577988960
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项目名称：勐康口岸农产品物流交易中心(物流营业网点)建设项目
所属区位：江城县
项目情况：勐康口岸农产品物流交易中心(物流营业网点)建设项目拟建一栋建筑3＃物流营业网点，建筑面积约5060.00平方米（采用钢框架结构，最大跨度约22.8米），新建绿地1339.52平方米，新建车位4个（大车车位）。非机动车位126个。
业主单位：江城县边贸建设（集团）有限公司
联系方式：蔡琨 15708798881